Inicia la cuenta regresiva

Si crees que has encontrado la casa que necesites y que puedes pagar, tienes que hacer una serie de trámites que usualmente llevan un mes. No puedes perder el tiempo: anota en una agenda lo que harás cada día, porque empieza el papeleo.

Cómo acordar la compra

Antes de decidirte a comprar, tienes que saber que...

existe un acuerdo de venta y debes conocer los términos. Muchas veces, es el agente de bienes raíces el que entrega un formulario de acuerdo por adelantado, sobre el que puedes hacer las modificaciones que consideres necesarias. Tienes que acordar con el vendedor la fecha en la que podrás ocupar la vivienda y los artefactos que se venderán junto con ella (por ejemplo: cocina, lavavajillas, lavadora, secadora, heladora y microondas).

Elementos que debes tener listos

- Título: Es la propiedad legal de tu nueva vivienda. El vendedor tiene la obligación de darte el título libre de todo reclamo o deuda contra la casa, conocidos como gravámenes. En este punto, tú tienes derecho a negociar quién será el encargado de pagar la investigación que te dirá si el título está "limpio". De no ser así, las deudas caerán sobre ti.

- Cláusula de hipoteca: Mira que en acuerdo figure un reembolso del depósito que adelantarás en caso de que la venta se cancele porque no te dieron el crédito o porque te arrepientes.

- Cierre del depósito en garantía: Puedes elegir el agente o compañía que se encargará de la operación del cierre o del depósito en garantía, es decir, del dinero que darás por adelantado.

- Plagas: El banco te exigirá un certificado de inspector que diga que la casa está libre de plagas como termitas. Si se detecta alguna, los gastos de arreglo corren por cuenta del vendedor.

- Peligros tóxicos: Si compras una casa construida antes de 1978, debes exigir que te detallen los peligros por pintura con base de plomo e intoxicación por plomo. El vendedor debe darte el folleto de la Agencia de Protección Ambiental: "Proteja a su familia de la presencia de plomo en su vivienda", y suministrarte toda la información que pidas.

- Declaración de presencia de asbestos: Cuando el edificio es viejo, es probable que haya asbestos en el material de la construcción. Si piensas cambiar los pisos, es peligroso para la salud, y tu obligación es declararlo.

Fuente*www.univision.com